Comunidades de Propietarios: Cerramiento de terrazas.

El cerramiento de terrazas y áticos es un tema muy frecuente en la práctica y, por tanto, más que recurrente en el Orden del Día las Juntas de Propietarios: sea por ampliar el espacio habitable de la vivienda, crear una nueva habitación o evitar ruidos del tráfico, por ejemplo.

Ahora bien, no es un tema fácil: no se pueden hacer sin más obras en la vivienda cuando con ello se altere, algo que ocurre en la gran mayoría de los casos al hablar de las terrazas, la configuración del edificio o el estado de la fachada. Ciertos tipos de cerramientos móviles no necesitan ni el permiso del Ayuntamiento ni el de los vecinos pero ojo, que para el resto de los casos, la forma de proceder es la siguiente:

El vecino que quiera cerrar su terraza debe contar (según el artículo 10.3 Ley de Propiedad Horizontal) con una autorización administrativa y el voto favorable de las 3/5 partes de vecinos que representen las 3/5 partes de las cuotas de participación en la Junta de Propietarios donde se debata el asunto. En caso de los propietarios ausentes, tendrán 30 días a partir de la celebración de la Junta para indicar que se oponen al cerramiento de la terraza. Si pasado ese tiempo no han dicho nada, se entiende que su voto es favorable.

[Como consejo, sería interesante, para el propietario interesado en el cerramiento de su terraza, que consiguiera previamente la representación de los vecinos que van a estar ausentes el día de la celebración de la Junta, para que cuente directamente su voto como favorable a efectos de quorum].

También es muy importante consultar el Título Constitutivo, los Estatutos de la Comunidad si esta dispone de los mismos, o bien el registro del Libro de Actas, ya que si la posibilidad de hacer obras de cerramiento de las terrazas está incluida en alguno de esos documentos, el vecino interesado en el cerramiento solo tendrá que comunicarlo debidamente al Presidente, informando de la fecha del inicio de las obras. Y lo mismo digo si ya hay uno o más propietarios que realizaron el cerramiento de sus terrazas con anterioridad y no encontraron oposición. De acuerdo con los principios de igualdad y no discriminación (y con la lógica pura y dura) no podrán oponerse a un nuevo cerramiento de terraza.

Si un propietario realiza un cerramiento de su terraza sin haber obtenido la autorización de la Comunidad, se convocará expresamente una Junta de Propietarios en la que uno de los puntos a tratar en el Orden del Día será expresamente conceder un plazo al propietario en cuestión para la demolición de la obra, devolviendo la terraza a su estado original. Si transcurrido dicho plazo el propietario no ha procedido conforme a la petición de la Comunidad de Propietarios, esta podrá interponer demanda judicial.

Ojo, que si la Comunidad de Propietarios deja pasar el tiempo sin tomar ninguna medida contra el cerramiento este se convierte en un derecho adquirido y no puede hacerse nada. La Comunidad cuenta con un plazo de cinco años para oponerse al cerramiento, a contar desde la realización de la obra sin consentimiento.

Por último, señalar que el coste de las obras de cerramiento de terraza correrá a cargo exclusivamente del propietario que se beneficia de las mismas.

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